worden. De Staat zal inteekenen voor i/5
van 200.000 fr. of voor 40 000 fr. en op deze
som i/5 storten 't zij 8.000 fr., 't zelfde zal
door de Provincie gedaan worden. De gemeen
te zou, zoo veronderstellen wij het, voor i/5
of 40.000 fr. onderschrijven en 8.000 fr. stor
ten. De Openbare Onderstand, denijveraars
de particulieren moeten dan inteekenen voor
de overige 80.000 fr. en storten 16.000 fr.
De maatschappij zal dus kunnen beschik
ken over
1) 40.000 door de inteekenaars
gestort40.000
2) de voorschotten welke zij bij
de nationale maatschappij kan be
komen ten beloope van 5 maal haar
maatschappelijk kapitaal, hetzij
200.000 x 5 1.000.000
te zamen fr. 1.040.000
Natuurlijk als wanneer de openbare bestu
ren aan de onderschrijving deel nemen moeten
zij vertegenwoordigd worden in den beheer
raad, en alzoo komt het dat, alswanneer
Staat, Provincie, Gemee.ite en Openbaren
Onderstand de meerderheid van het kapitaal
onderschrijven, de meerderheid van den be
heerraad gevormd moet worden uit afgevaar
digden van deze openbare besturen.
Aan de toegelaten maatschappijen verschiet,
zooals we vroeger gezegd hebben, de Nationa
le maatschappij geld ten bedrage van vijf maal
het onderschreven kapitaal. Dit gebeurt mits
eenen intrest van minstens 3 en aflossing
in 66 jaar.
Met het onderschreven kapitaal alsmede
het door de Nationale maatschappij verscho
ten geld moet de plaatselijke maatschappij
huizen bouwen, om deze te verkoopen, te
verhuren, ofwel te verhuren mits belofte van
aankoop.
Van deze opgebouwde woningen moeten er
ten minste l/3 voorbehouden worden voor
talrijke gezinnen.
De jaarlijksche lasten van eene bouwmaat
schappij bedragen ongeveer
1) intrest en jaarlijksche aflossing
der ontleende kapitalen 3.70
2) algemeene kosten, onderhoud
der gebouwen, verzekering, enz. 1.80
Samen fr. 5 5o
Dus i65o fr. per jaar en per woning die
3o.ooo fr. gekost heeft.
Nutteloos te zeggen dat de plaatselijke
maatschappij heelemaal onder de kontrool
staat der Nationale maatschappij die het recht
heeft den staat der verrichtingen te onder
zoeken, verslag eischt der algemeene verga
deringen, mededeeling der jaarlijksche balans
en inzage der boekhouding. Het is dan ook in
die omstandigheden dat de Nationale maat
schappij het recht opeischt tot goedkeuring
der plans der te bouwtn huizen, der vast
stellingen der verkoopprijzen der huizen, enz.
In het vaststellen van de verkoopprijzen of
pachtprijzen moet er natuurlijk rekening ge-
houden worden met den kostenden prijs der
gebouwen, alsmede het bedrag der lasten op
de maatschappij wegende. Nochtans voor het
verhuren mag de plaatselijke maatschappij
rekening houden met de lokale pachtprijzen,
mag zelfs speciale pachtprijzen vaststellen
voor kroostrijke gezinnen.
Alswanneer er nu winsten zijn dan kan er
aan de deelhebbers een dividend uitgekeerd
worden op het gestorte kapitaal, doch deze
mag hoogstens beloopen tot 5 het overige
moet alsdan gestort worden in het reserve
fonds. Doch veelal gebeurt het dat er verlies
te boeken valt. Alsdan in geval van een goed
financieel bestuur, kan de tusschenkomst van
den Staat en Provincie aangevraagd worden.
Dit verlies komt meest al voor in plaatsen
waar de pachtprijzen niet hoog genoeg kunnen
gesteld worden om de interesten en kosten te
dekken. Ten einde deze verliezen te dekken
geeft de Staat door tusschenkomst der Na
tionale maatschappij eene toelage met afge
staan kapitaal welke tegenwoordig 1/4 kan
bedragen van het volle bedrag der voorschot
ten door de Nationale maatschappij toege
staan. Is zulks nog onvoldoende dan komen
in vele plaatsen de Provincies tusschen voor
3/5 van het overige en de gemeenten voor 2/5.
De mogelijke tusschenkomst van ons Stads
bestuur is reeds aangevraagd.
Ten einde de kosten van het bouwen te
verminderen heeft de Nationale maatschappij
een materialen kantoor opgericht dat zich
inzonderheid bezig houdt met de levering van
bouwstoffen tegen voordeelige prijzen aan de
maatschappijen of aan hare aannemers.
Ingeval van vereffening, gelijk om wt lke
redenen, moet het deel van het actief der
maatschappij, dat na aanzuivering van het
passief en terugbetaling van het gestorte kapi
taal mocht overblijven, toegewezen worden
aan eene door de algemeene vergadering der
aandeelhouders, aan te duidene aangenomen
maatschappij voor goedkoope woningen of
bij gebrek daaraan, aan de Nationale maat
schappij.
Ziedaar dus in groote trekken het meest
belangrijke aangaande de stichting en de wer
king eener maatschappij voor goedkoope
woningen. Doch, en terechte, zult gij mij nu
de vraag stellen, hoe worden die huizen aan
den man gebracht Welke formaliteiten zijn
er te vervullen om een dergelijk huis aan de
maatschappij te huren of te koopen
Voor hetgeen het huren der woningen be
treft, is zulks heel gemakkelijk. De plaatse
lijke maatschappij stelt des noods in overeen
stemming met de Nationale maatschappij den
pachtprijs vast en kan zonder speciale forma
liteiten tot deze verhuring overgaan, rekening
houdende nochtans dat de voorkeur dient
gegeven te worden aan kroostrijke gezinnen.
Voor wat het verkoopen der huizen betreft,
moeten wij een onderscheid maken 1) ver
koop na opbouwing alsdan stelt de maat
schappij haren verkoopprijs vast en gaat over
tot den verkoop, alles mits goedkeuring der
Nationale maatschappij.
2) Het bouwen onder voorwaarde van
aankoop.
Iemand die gaarne een huis zou willen bou
wen, kan het bouwen ervan toevertrouwen
aan de maatschappij. Deze bouwt het samen
met andere, die zij voor haar zelf bouwt of
insgelijks mits belofte van aankoop voor an
deren. Dit bouwen geschiedt volgens de aan
duidingen van belanghebbende deze moet
zich verders niets aantrekken. In dit geval
wordt er een voorloopig akkoord gemaakt bij
het teekenen van hetwelk de kooper eene
borgsom van i5oo fr. storten moet. Als het
huis voltooid is wordt de definitieve koop
prijs vastgesteld en het definitief verkoopkon-
trakt geteekend.
De koopers van woningen opgebouwd door
de maatschappij kunnen de Staatspremies en
provinciale toelagen genieten zij kunnen ook
leeningen aangaan bij kredietmaatschappijen
om het geld dat zij te kort hebben te onileenen.
Ziehier thans een duidelijk voorbeeld, vol
gens cijfers gegeven door de Nationale maat
schappij, doch die slechts benaderend zijn en
niet heel juist. Dit kan dus slechts ten titel
van voorbeeld dienen, om u aan te toonen
hoe, met weinig geld, een min begoederde er
toe kan komen een huis aan te koopen.
Twee gevallen kunnen zich voordoen
0 De aankooper kan de koopsom in eens be
talen of 2) hij moet eene leening aangaan, bij
eene kredietmaatschappij om den koopprijs
te kunnen afleggen.
De berekening wordt dus gemaakt voor het
betalen van een huis waarvan de verkoopprijs
op 25.000 fr. zou vastgesteld geweest zijn.
Waarvan af te trekken I
De gestorte waarborgsom fr r 4
De gewone Staatspremie V
De bijpremie 'Oo°
De provinciale premie 1/2
der Staatspremie fr
2'40o
t.5oo
Blijft door den verkrijger
te betalen over
Indien de verkrijger van een kre
dietmaatschappij een leeninó
bekomt bij voorbeeld van
hoeft hij nog slechts te betalen
waarbij in dat geval de kosten
en eertloonen van den notaris
voor de leening van defr. 18.000
- dienen gevoegd, 't zij bij be'
nadering (behoudens den aan
minvermogende lieden verleen
den afslag van eereloonen en
registratierechten)
fr.,
fr.l
Verkoopprijs
Kosten en eereloonen van notaris
bij benadering (behoudens
afslag van eereloonen aan min
vermogende lieden verleend)
Registratie- en overschrijvings
rechten 9,60 °/0 (ook behoudens
afslag)
fr. 25.000
fr,
1 e zamen
In het eerste geval (zonder tusscW
van een geldschieter) betaalt de tl
het geheel 1
1) De gestorte waarborgsom fr
2) Het saldo, na aftrek van al de
premiën
fr. 2
In het tweede geval (ontleening vanfr if
betaalt de kooper, na aftrek van a
premiën
1) De gestorte waarborgsom fr
2) De kosten en eereloonen van
akten (behoudens afslag)
375 -f- 700 fr.
3) Het saldo van den verkoopprijs fr. 1
fr.
en uit hoofde der ontleening van fr. 18,
met levensverzekering, heeft hij een jaai
schen last te dragen van
1) 8 356 r/o gedurende 25 jaar of fr. 1
indien hij 25 jaar oud is.
2) 9 402 gedurende 20 jaar of fr. 1,
indien hij 35 jaar oud is.
3) 8 468 gedurende 25 jaar of fr. 1.
indien hij 3o jaar oud is.
4) 9,622 7o gedurende 20 jaar of fr. 1,
indien hij 40 jaar oud is.
Men zou nochtans kunnen opwerpen
zulks alles goed is voor menschen die
eenig geld beschikken, maar dat in
meest belanghebbende familie's, zij
kroostrijke gezinnen, er nooit toe zullen k
een huis aan te koopen omdat zij de ee
fondsen niet bezitten en deze mogelijks
kunnen bezitten, omdat zij ten gevolge
hunnen familielast weinig of niets km
sparen.
Deze opwerping isjammer genoeg gegi
maar ik moet hier doen opmerken 1
Bond der kroostrijke gezinnen, deze 1«
aanvult en aan zijne leden eene leening
voor een bedrag van 5ooo fr. aan uitersts'
deelige voorwaarden en zelfs zonder M
mogen wij zeggen. Zelfs is^er nu eene ww
op touw gezet, van wege dezen bond, om"
de kroostrijke gezinnen vermindering tej1
men der intresten ve
rschuldigdopdeleefij
aangegaan bij de kredietmaatschappij6"' 1
pen wij dat deze werking moge slagen-
Ik meen hier mijne uiteenzetting te®
sluiten, met de hoop u allen een klaar"
zicht gegeven te hebben aangaand"
woningnood in 't algemeen en meer inl»J
der hier ter stede, met aanduiding dei
bruikte middels om den wonin
bestrijden, en de werking van de bÊ5a
bouwmaatschappijen. "1
Het is hier een werk dat dient verfl
.worden met het oog op de toekomst,
ten anderen er altijd dient gehandeld
den- H
Mochten wij door het stichten een^£„
selijke bouwmaatschappij er in ge'u
-,n ofl7
-heid
fr.
375
flotaal fr. 27.775
bij te dragen tot het welzijn van
onzer arbeiders en van de nijver e^- J
mijn vurigste wensch, alsook deze ^(l|
inrichters. Het is onze plicht, de P^.
alle Yperlingen samen te wer^e"'totif
hand, om dit zoo nuttig sociaal wer^
te brengen, ten bate van ons vol en
herlevende stad.
2.400
